买方入住后发现房屋存在漏水、墙面开裂等质量问题，卖方是否承担责任？
《民法典》第615条：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法请求承担违约责任。
【防范】合同中约定：卖方保证房屋不存在漏水、渗水等隐蔽质量问题，如有由卖方承担维修费用。
卖方将同一房屋卖给两个买方。根据《民法典》第209条，不动产所有权转移以登记为准。先办理过户登记的买方取得房屋所有权。
【防范】签约后尽快办理网签备案和过户登记。
买方因自身资质问题无法获得银行贷款，导致无力支付房款。定金是否退还？若合同约定贷款不成合同解除、互不承担违约责任，则定金应退还。
卖方迁出户口的义务在很多合同中未明确约定，导致买方入住后无法落户。
【防范】合同中约定户口迁出期限和逾期违约金。
为避税签订阴阳合同——网签价低于实际成交价。这种行为违反税收法规，且合同效力存在争议。
【防范】不要签订阴阳合同。税收成本远低于法律风险。
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